随着房地产业的迅速发展及物业管理的市场化，物业服务合同纠纷呈现渐增式趋势，以我院审理的物业纠纷案件为切入点，分析物业服务合同纠纷特点并提出相应的建议。

　　物业服务合同纠纷的主要特点：一是涉案标的较小。涉案标的大多集中在1000元到5000元之间，少的只有几百元。二是群体纠纷居多。在发生业主拒付物业费或者物业公司未履行合同义务等纠纷时，往往涉及众多业主的共同利益，很容易形成群体性纠纷。三是纠纷处理难度较大。物业服务合同纠纷往往涉及的诉讼主体众多，既有物业服务公司、房地产开发商，也有业主、使用人，导致此类案件审理难度较大，处理起来比较复杂。

　　为解决物业服务合同纠纷，提出以下建议：

　　一是完善物业管理法规。应在《物业管理条例》的基础上，建立和完善物业管理法。并制定相应的实施细则，使之具有可操作性。二是规范物业服务收费。针对物业服务中收费混乱的问题，物价主管部门应会同房地产主管部门严格按照国家相关法律法规，制定本地区物业服务收费实施办法，并加强对物业管理收费的监管。三是加大行政监管力度。根据《物业管理条例》的相关规定，物业监察部门应加大监管力度，并对物业服务合同约定的各类服务进行公示，明确业主与物业公司的权利义务。四是拓展司法化解途径。一要力争诉前调解，在诉前化解矛盾。二要创新纠纷解决模式，可采取业主、物业公司、相关行政机关、物业监察部门、法院等多方调解，合力化解矛盾。